Prodej domu v Českých Velenicicích s dalším (investorským) potenciálem

Popis reality

Hezký den,

hledáte prostorný domov, který nabídne klidné rodinné zázemí a zároveň atraktivní možnosti do budoucna? Pak vás jistě zaujme tento třípodlažní cihlový rodinný dům v Českých Velenicích v ulici Komenského.

Díky své velikosti je ideálním řešením pro početnější rodinu. Nabízí krásné a komfortní zázemí. Aktuálně jsou plně obytná dvě podlaží, takže dům okamžitě poskytne pohodlí celé domácnosti. Orientační výměry jednotlivých místností jsou zmíněné v přiložených půdorysech. Spolu s tím Vám doporučujeme projít si nemovitost za pomoci 3D virtuální prohlídky, která Vám dopomůže k plné představě o rozložení jednotlivých místností.

Dům byl historicky rozdělený na čtyři bytové jednotky, a proto jej lze i dnes snadno přetvořit na více samostatných bytů a získat tak zajímavý výnos z pronájmu. Velký potenciál přináší také půdní prostory, které umožňují vybudování dalších bytových jednotek (minimálně dvou). Díky tomu se dům stává nejen komfortním rodinným bydlením, ale i chytrou investiční příležitostí.

Dům je kompletně podsklepený, což otevírá široké možnosti využití – od praktického uskladnění až po vybudování wellness zóny, domácí posilovny či zázemí pro vaše koníčky. V teoretické rovině by se i zde dalo vybudovat zázemí pro další nájemníky, ačkoliv toto je třeba konzultovat s příslušnými úřady.

Samozřejmostí je kryté parkovací stání pro několik aut a samostatná garáž, které doplňují komfortní zázemí domu. Nechybí ani zahrada, ideální pro chvíle odpočinku, posezení s přáteli nebo rodinné grilování.

Dům byl rekonstruovaný v posledních cca 7 – 8 letech co do rozvodů, které jsou v mědi (elektřina a topení) a v plastu (voda a odpady). Náročnou rekonstrukcí prošly rovněž interiéry domu a obměny se dočkala i okna (v roce 2018). Vytápění je řešeno novým kotlem na uhlí a na pelety. Případně lze vytápět přímotopy.

TV je řešena internetem (Vodafone). Do domu je navedený telefonický kabel. Pojistky jsou v každém patře, zatímco v přízemí (u vchodu do domu) je hlavní jistič. Dům je napojený na obecní vodovod a kanalizaci. Ohřev vody je řešen bojlerem (kombinovaný – elektřina/kotel).

Zálohy na elektřinu jsou nastaveny na cca 4.000 Kč/5 osob/měsíc. Voda na 1.500 Kč/5 osob/měsíc. V obou případech dochází k přeplatku (reálná spotřeba vychází na cca 4.000 Kč/měsíc). Topení v sezoně se odvíjí od spotřeby tuhých paliv (odhadem 4.000 Kč – 6.000 Kč/měsíc)

České Velenice navíc nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody i zdravotnické služby. Nechybí kulturní ani sportovní možnosti a velkou výhodou je poloha přímo u hranic s Rakouskem mj. kvůli dojíždění za prací.

Na prohlídky se objednávejte za pomoci formuláře nebo na uvedeném telefonickém čísle.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme.

Dům se prodává s vybavením.

Z důvodu dočasné absence PENB uvádíme coby energetickou třídu „G“, tj. mimořádně nehospodárnou.