Blog
Prodej nemovitosti ve spoluvlastnictví: jak postupovat, když byt, dům nebo pozemek nevlastníte sami
Nemovitost ve spoluvlastnictví prodat lze, ale nejdřív je potřeba vědět, co přesně se prodává: celý byt, dům nebo pozemek se souhlasem všech spoluvlastníků, anebo jen ideální spoluvlastnický podíl. V praxi bývá nejvýhodnější společný prodej celé nemovitosti. Pokud dohoda není možná, řeší se prodej podílu, vyplacení spoluvlastníka nebo zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Stručně řečeno Celou nemovitost […]
Přečíst celé
Prodej nemovitosti v exekuci nebo insolvenci: kdy je možný a jak postupovat opatrně
Nemovitost v exekuci nebo insolvenci lze v některých případech prodat. Nemělo by se to ale řešit běžnou kupní smlouvou bez předchozí kontroly právního stavu, součinnosti dotčených osob a jasného nastavení úhrady dluhů. U exekuce se obvykle řeší součinnost s exekutorem a věřiteli. U insolvence zpravidla vstupuje do hry insolvenční správce, insolvenční soud a pravidla insolvenčního […]
Přečíst celé
Kupní smlouva na nemovitost: co by měl prodávající zkontrolovat před podpisem
Kupní smlouva na nemovitost není jen závěrečný podpis. Prodávající by si měl předem ověřit hlavně čtyři věci: zda smlouva přesně popisuje prodávanou nemovitost, kdy a za jakých podmínek dostane kupní cenu, kdo řeší návrh na vklad do katastru a kdy má nemovitost předat. Právě v těchto bodech nejčastěji vzniká zdržení, tlak na rychlé řešení nebo […]
Přečíst celé
Co všechno by měl makléř zjistit ještě před zveřejněním nabídky
Makléř by neměl nemovitost zveřejnit jen proto, že má fotografie a dohodnutou cenu. Ještě před inzercí má ověřit vlastnictví, právní omezení, technický stav, soulad skutečnosti s katastrem, potřebné dokumenty, reálnou prodejní cenu, financovatelnost a rizika, která by mohla obchod později zkomplikovat. Právě příprava před zveřejněním často rozhoduje o tom, jestli se nemovitost prodá klidně, bez […]
Přečíst celé
Jak doložit technický stav nemovitosti před prodejem
Technický stav nemovitosti před prodejem nejlépe doložíte kombinací dostupné dokumentace, PENB, revizí, fotodokumentace, odborné prohlídky a pravdivého popisu známých vad. Nejde jen o „papíry pro kupujícího“. Dobře připravené podklady pomáhají nastavit cenu, urychlit rozhodování zájemců a snížit riziko pozdějších sporů. Při prodejích domů, bytů i rekreačních nemovitostí v Jihočeském kraji, na Vysočině i v okolí […]
Přečíst celé
Jak připravit nemovitost na osobní prohlídky
Před osobní prohlídkou má být nemovitost uklizená, vyvětraná, dobře osvětlená a bez věcí, které zbytečně odvádějí pozornost. Stejně důležité je mít připravené základní informace o nákladech, technickém stavu, katastru a případných omezeních. Kupující pak nehodnotí jen první dojem, ale i to, jestli celý prodej působí čitelně a důvěryhodně. Dobře připravená nemovitost se při osobní prohlídce […]
Přečíst celé