Blog
Přísnější podmínky pro investiční hypotéky od dubna 2026: co znamenají pro prodej investičního bytu
Od 1. dubna 2026 Česká národní banka doporučuje poskytovatelům u vybraných investičních hypoték uplatňovat LTV nejvýše 70 % a DTI nejvýše 7. Pro majitele investičního bytu to nepředstavuje omezení samotného prodeje. Může se ale změnit finanční síla části kupujících-investorů: někteří potřebují více vlastních prostředků a jiní kvůli svému celkovému zadlužení na požadovanou hypotéku nedosáhnou. ČNB […]
Přečíst celé
Kupující platí hypotékou: co to znamená pro prodávajícího
Kupující s hypotékou není pro prodávajícího automaticky riziko. Znamená ale, že do prodeje vstupuje banka, odhad nemovitosti, zástavní dokumentace a přesně nastavená úschova kupní ceny. Prodávající by měl hlavně vědět, kdy bude kupní cena zajištěná a za jakých podmínek mu bude vyplacena. Kupující s hypotékou může být dobrý kupující, pokud má prověřené financování a obchod […]
Přečíst celé
Prodej nemovitosti s nájemníkem: co musí vědět majitel
Ano, byt, dům nebo investiční nemovitost s nájemníkem prodat můžete. Nájem tím ale zpravidla nekončí. Při změně vlastníka obvykle přecházejí práva a povinnosti z nájmu na kupujícího, jak vyplývá z občanského zákoníku. Nový vlastník se tak stává pronajímatelem a nájem pokračuje dál. Právě proto se prodej obsazené nemovitosti připravuje jinak než prodej prázdného bytu nebo […]
Přečíst celé
Prodej nemovitosti ve spoluvlastnictví: jak postupovat, když byt, dům nebo pozemek nevlastníte sami
Nemovitost ve spoluvlastnictví prodat lze, ale nejdřív je potřeba vědět, co přesně se prodává: celý byt, dům nebo pozemek se souhlasem všech spoluvlastníků, anebo jen ideální spoluvlastnický podíl. V praxi bývá nejvýhodnější společný prodej celé nemovitosti. Pokud dohoda není možná, řeší se prodej podílu, vyplacení spoluvlastníka nebo zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Stručně řečeno Celou nemovitost […]
Přečíst celé
Prodej nemovitosti v exekuci nebo insolvenci: kdy je možný a jak postupovat opatrně
Nemovitost v exekuci nebo insolvenci lze v některých případech prodat. Nemělo by se to ale řešit běžnou kupní smlouvou bez předchozí kontroly právního stavu, součinnosti dotčených osob a jasného nastavení úhrady dluhů. U exekuce se obvykle řeší součinnost s exekutorem a věřiteli. U insolvence zpravidla vstupuje do hry insolvenční správce, insolvenční soud a pravidla insolvenčního […]
Přečíst celé
Kupní smlouva na nemovitost: co by měl prodávající zkontrolovat před podpisem
Kupní smlouva na nemovitost není jen závěrečný podpis. Prodávající by si měl předem ověřit hlavně čtyři věci: zda smlouva přesně popisuje prodávanou nemovitost, kdy a za jakých podmínek dostane kupní cenu, kdo řeší návrh na vklad do katastru a kdy má nemovitost předat. Právě v těchto bodech nejčastěji vzniká zdržení, tlak na rychlé řešení nebo […]
Přečíst celé