Prodej rodinného domu v pražských Modřenech (Lešetínská ul.)

Popis reality

Hezký den,

co kdybyste v Praze našli dům, který Vám nabídne klid, prostor pro rodinu, útulnou zahradu a zároveň možnost postupně si vytvořit domov přesně podle vlastních představ? Právě takové místo na Vás čeká v Modřanech, v Lešetínské ulici. Dům, který má atmosféru poctivého rodinného bydlení, praktické zázemí a potenciál, s nímž lze pracovat podle potřeb nové životní etapy.

Už dnes může sloužit pro běžné rodinné bydlení, a zároveň dává novému majiteli volnost dotvořit si ho podle vlastního vkusu, potřeb i životního stylu. V přízemí najdete dvě obytné místnosti, samostatnou kuchyni, toaletu, halu a spižírnu. Dispozici můžete ponechat v současném pojetí, nebo ji do budoucna uchopit vzdušněji a vytvořit otevřenější obytnou část, kde bude mít rodina přirozené společné zázemí.

V patře jsou další tři obytné místnosti, koupelna, samostatná toaleta a vstup na půdu. Tady se nabízí praktické rozvržení pro každodenní život – ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Každý člen domácnosti tu může mít prostor, který skutečně potřebuje.

Dům nabízí celkovou orientační podlahovou plochu dle přiložených půdorysů 177,97 m². Do této výměry jsou zahrnuta obě nadzemní podlaží i praktické zázemí v suterénu, tedy sklepy, technická místnost a garáž. Užitná plocha nadzemní části domu, tedy bez suterénu a bez schodiště v patře, činí přibližně 116,28 m². Rozmístění a výměry jednotlivých místností najdete v přiloženém půdorysu.

Podsklepení domu přidává další praktickou vrstvu, kterou u rodinného bydlení oceníte každý den. Je zde technická část, skladové prostory a také průchod do garáže. Do té se dostanete přímo z ulice a dobře poslouží nejen pro auto, ale i pro kola, nářadí, sportovní výbavu nebo sezonní věci. A pokud máte doma větší vozový park, další auto pohodlně zaparkujete přímo u domu.

Na dům příjemně navazuje zahrada o velikosti 240 m². Není přehnaně náročná na údržbu, přesto nabídne dost místa na posezení, grilování, dětské radovánky nebo klidné odpoledne s knížkou a kávou. Přesně ten kus zeleně, který u domu v Praze dokáže každý den výrazně zpříjemnit.

Dům byl dle dostupných podkladů realizován v letech 1934–1935 jako zděná vilová stavba na betonových základech se zděným sklepem. Nosné stěny přízemí i patra jsou zděné z plných pálených cihel, suterénní zdi jsou provedeny jako masivní kamenocihelné zdivo. Střecha domu je členitá stanová, s dřevěným krovem a pálenou taškou bobrovkou. Okna jsou dřevěná dvojitá špaletová, vnitřní dveře jsou rovněž dřevěné a v domě zůstává řada prvků, které podtrhují jeho původní charakter.

Objekt je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Na zahradě se nachází kopaná studna, která slouží jako užitkový zdroj pro zalévání zahrady. Vytápění je řešeno stacionárním plynovým kotlem Viadrus, otopný systém tvoří litinové radiátory a teplá voda je připravována v elektrickém zásobníku. Jako doplňkový zdroj tepla jsou v obývacím pokoji umístěna krbová kamna. Do domu je zavedena také telefonní/datová linka a k dispozici je TV anténa.

K domu byl zpracován technický posudek, který bude zájemcům o prohlídku zaslán před jejím uskutečněním, aby měli dostatek času se s technickým stavem nemovitosti seznámit.

Lešetínská ulice v Modřanech patří k adresám, kde můžete získat klidnější pražské bydlení a spolu s tím mít město stále na dosah. V okolí je občanská vybavenost městské části Praha 12, včetně mateřských a základních škol, obchodů, služeb i zdravotní péče v Poliklinice Modřany. Dopravní dostupnost zajišťuje MHD, v dosahu jsou autobusové i tramvajové zastávky a díky tomu se pohodlně dostanete do dalších částí Prahy.

Pokud tedy hledáte rodinný dům v lukrativní lokalitě hlavního města, kde můžete začít bydlet hned a zároveň mu postupně dát podobu skutečného domova, tady se může začít psát Vaše nová životní kapitola. Rádi Vám dům představíme osobně.

Na prohlídky se objednávejte za pomoci formuláře nebo na uvedeném telefonickém čísle.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme.

Energetický štítek není v současné době k dispozici. Z toho důvodu dočasně uvádíme energetickou třídu „G“, tj. mimořádně nehospodárnou.