Blog
Jak doložit technický stav nemovitosti před prodejem
Technický stav nemovitosti před prodejem nejlépe doložíte kombinací dostupné dokumentace, PENB, revizí, fotodokumentace, odborné prohlídky a pravdivého popisu známých vad. Nejde jen o „papíry pro kupujícího“. Dobře připravené podklady pomáhají nastavit cenu, urychlit rozhodování zájemců a snížit riziko pozdějších sporů. Při prodejích domů, bytů i rekreačních nemovitostí v Jihočeském kraji, na Vysočině i v okolí […]
Přečíst celé
Jak připravit nemovitost na osobní prohlídky
Před osobní prohlídkou má být nemovitost uklizená, vyvětraná, dobře osvětlená a bez věcí, které zbytečně odvádějí pozornost. Stejně důležité je mít připravené základní informace o nákladech, technickém stavu, katastru a případných omezeních. Kupující pak nehodnotí jen první dojem, ale i to, jestli celý prodej působí čitelně a důvěryhodně. Dobře připravená nemovitost se při osobní prohlídce […]
Přečíst celé
Virtuální prohlídka, půdorys a video: co má při prodeji skutečný přínos
Největší přínos má při prodeji nemovitosti to, co kupujícímu rychle vysvětlí prostor, stav, dispozici a atmosféru. U většiny bytů a domů bývají základem kvalitní fotografie a přesný půdorys. Video pomáhá ukázat okolí, zahradu nebo atmosféru. Virtuální prohlídka dává největší smysl u domů, členitých bytů, rekreačních objektů a nemovitostí, kde potřebujeme lépe předvybrat vážné zájemce. Neplatí, […]
Přečíst celé
Má smysl rekonstruovat nemovitost před prodejem?
Velká rekonstrukce před prodejem se většinou nevyplatí, pokud není předem spočítané, že zvýší tržní cenu víc, než kolik bude stát peněz, času a rizik. Často má větší efekt výmalba, vyklizení, úklid, drobné opravy, kvalitní prezentace a správně nastavená cena. Výjimkou jsou vady, které kupující vnímají jako riziko: zatékání, vlhkost, nefunkční topení, nebezpečná elektroinstalace nebo rozdělané […]
Přečíst celé
Kdy má smysl upravit cenu nemovitosti během prodeje
Cenu nemovitosti má smysl přehodnotit ve chvíli, kdy trh opakovaně ukazuje, že současná nabídková cena neodpovídá ochotě kupujících. Typicky jde o slabý počet reakcí, málo prohlídek, opakovanou cenovou námitku nebo delší dobu bez vážné nabídky. Snížení ceny ale nemá být první automatická reakce. Nejdříve je potřeba ověřit, zda problém není v prezentaci, fotografiích, textu inzerátu, […]
Přečíst celé
Co je nabývací titul a proč ho budete při prodeji potřebovat
Nabývací titul je dokument, který dokládá, jak jste nemovitost získali — například kupní smlouvou, darovací smlouvou, dědictvím nebo rozhodnutím soudu. Při prodeji pomáhá ověřit vlastnickou historii, právní návaznost a případná rizika. Často ho řeší kupující, banka, advokát, notář, realitní makléř i odhadce. Nemusíte ho mít v ruce hned ve chvíli, kdy začnete o prodeji přemýšlet. […]
Přečíst celé