Blog
Co je nabývací titul a proč ho budete při prodeji potřebovat
Nabývací titul je dokument, který dokládá, jak jste nemovitost získali — například kupní smlouvou, darovací smlouvou, dědictvím nebo rozhodnutím soudu. Při prodeji pomáhá ověřit vlastnickou historii, právní návaznost a případná rizika. Často ho řeší kupující, banka, advokát, notář, realitní makléř i odhadce. Nemusíte ho mít v ruce hned ve chvíli, kdy začnete o prodeji přemýšlet. […]
Přečíst celé
Proč prodávající často přeceňují vlastní nemovitost
Prodávající často přeceňují vlastní nemovitost, protože ji nehodnotí očima trhu, ale očima majitele. Do ceny promítají vzpomínky, investované peníze, představu o budoucím vyjednávání, ceny z inzerce nebo doporučení známých. Kupující se ale rozhoduje jinak: porovnává lokalitu, technický stav, dispozici, provozní náklady, právní stav a jiné nabídky. Příliš vysoká cena může prodej zpomalit. Nemovitost zůstane dlouho […]
Přečíst celé
Prodej nemovitosti se zástavním právem: jde to, ale musí se správně nastavit postup
Stručně řečeno – nemovitost se zástavním právem prodat lze. Nejčastěji jde o byt, dům nebo pozemek zatížený hypotékou, která se při prodeji vyplatí z kupní ceny. Klíčové je mít před podpisem smluv potvrzené vyčíslení dluhu, způsob úhrady bance, podmínky úschovy a postup výmazu zástavního práva z katastru. Nejde tedy o překážku, která by prodej automaticky […]
Přečíst celé
Skryté vady nemovitosti: za co může prodávající odpovídat
Stručně řečeno: Prodávající může po prodeji odpovídat za skrytou vadu tehdy, pokud vada existovala už při převodu nebo předání nemovitosti, kupující ji při běžné prohlídce nemohl rozumně zjistit a vytkl ji včas. Neznamená to ale, že prodávající odpovídá za každou závadu, která se objeví po nastěhování. V praxi rozhoduje technický stav při prodeji, popis nemovitosti […]
Přečíst celé
Jak probíhá převod nemovitosti v katastru
Stručně řečeno: převod nemovitosti v katastru začíná podáním návrhu na vklad vlastnického práva. Katastr u nemovitosti vyznačí plombu, zkontroluje kupní smlouvu a další podklady a při splnění zákonných podmínek zapíše nového vlastníka. Kupující se vlastníkem nestává samotným podpisem kupní smlouvy. Vlastnické právo přechází až povolením vkladu do katastru nemovitostí. Právní účinky vkladu se zpravidla vážou […]
Přečíst celé
Home staging: kdy má smysl a kdy jsou to zbytečně vyhozené peníze
Home staging má smysl tehdy, když pomůže nemovitost lépe ukázat, přitáhne více relevantních zájemců a podpoří lepší výsledek prodeje. Zbytečný je naopak ve chvíli, kdy se dělá bez strategie, u špatně nastavené ceny nebo tam, kde by stejné peníze pomohly víc na úklid, drobné opravy, kvalitní fotografie, půdorys nebo správné nacenění. Jinak řečeno: home staging […]
Přečíst celé