Blog
Číslo popisné, orientační, evidenční a parcelní: jaký je mezi nimi rozdíl?
Číslo popisné, orientační, evidenční a parcelní nejsou totéž. Číslo popisné nebo evidenční označuje budovu, číslo orientační pomáhá najít budovu v ulici a parcelní číslo označuje pozemek v katastru nemovitostí. Při běžném bydlení si jich často nevšímáme. Při prodeji domu, bytu, chaty, pozemku nebo při kontrole kupní smlouvy ale mohou být zásadní. Správná identifikace nemovitosti pomáhá […]
Přečíst celé
Co znamená anuita a proč je důležitá při prodeji bytu
Anuita je pravidelná splátka, nejčastěji měsíční. U úvěru zahrnuje splátku jistiny a úrok. V realitách se s pojmem anuita často setkáte také u družstevních bytů, kde obvykle označuje nesplacenou část dluhu připadající na konkrétní družstevní podíl. Pro majitele nemovitosti je důležité vědět, že anuita může ovlivnit prodejní cenu, celkové náklady kupujícího i způsob financování. Proto […]
Přečíst celé
Pojištění nemovitosti vs. pojištění domácnosti: jaký je rozdíl a co řešit při prodeji
Pojištění nemovitosti chrání samotnou stavbu. Pojištění domácnosti chrání vybavení, osobní věci a zařízení domácnosti. U rodinného domu nebo bytu se proto často vyplatí řešit obě pojistky společně, protože každá kryje něco jiného. Zjednodušeně řečeno: pojištění nemovitosti se týká domu, bytu, střechy, stěn, oken, podlah, rozvodů nebo vedlejších staveb. Pojištění domácnosti se týká věcí uvnitř – […]
Přečíst celé
Užitná, podlahová a obytná plocha: jaký je mezi nimi rozdíl?
Při prodeji bytu nebo domu je rozdíl mezi užitnou, podlahovou a obytnou plochou důležitý. Nejde jen o slovíčka. Špatně uvedená plocha může zkreslit cenu nemovitosti, zmást kupujícího a zbytečně zkomplikovat vyjednávání i přípravu smluv. Nejjednodušší orientace je tato: podlahová plocha říká, jak velká je jednotka z pohledu stavebního a právního vymezení, užitná plocha se v […]
Přečíst celé
Věcné břemeno u nemovitosti: kdy je problém a jak ovlivní prodej
Věcné břemeno samo o sobě neznamená, že nemovitost nejde prodat. Znamená ale, že vlastník je v určitém směru omezen ve prospěch jiné osoby, sousední nemovitosti, provozovatele sítě nebo jiné oprávněné strany. Při prodeji je proto zásadní zjistit, o jaký typ břemene jde, jaký má rozsah a zda reálně snižuje cenu, použitelnost nebo atraktivitu nemovitosti. V […]
Přečíst celé
Význam rezervační smlouvy při prodeji nemovitosti
Rezervační smlouva je jeden z nejdůležitějších dokumentů při prodeji nemovitosti. Nejde jen o „blokaci bytu nebo domu“, ale o dohodu, která má jasně nastavit, co se prodává, za jakou cenu, komu, v jakých termínech a za jakých podmínek se bude pokračovat ke kupní smlouvě. Dobře připravená rezervační smlouva chrání prodávajícího i kupujícího. Prodávajícímu dává větší […]
Přečíst celé